——房地产新政对信阳市房地产市场的影响

近年来，随着经济社会的快速发展，房地产业迅速发展并逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产市场的日益繁荣和房地产业的健康发展，对改善居民居住条件、提升城市功能、带动相关产业发展、增加财税收入、促进经济增长等方面的作用日益显现。房地产市场的红红火火，促使房价飞快上涨。据统计数据显示，1-3月份全国商品房销售面积同比增长35.8%。其中3月销售面积是1－2月份销售总和的1.15倍，比去年同期增长32.8%，增幅较去年同期上升了16.4个百分点。全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%；1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并向二、三线城市传导和蔓延。面对当前房地产形势，中央政府高度重视，及时出台了新的房地产调控措施。分别从税收、金融信贷、土地、市场监管等等方面着手，来遏制商品住房价格过高、上涨过快的状况。本轮房产调控中,信阳房地产市场受到哪些影响？通过统计数据和部分房地产企业座谈，我们可以从以下几个方面来分析：

一、从近几年房地产开发完成情况看信阳“楼势”

近几年，信阳市房地产市场日益繁荣，据统计，2006年、2007年、2008年、2009年房地产开发投资分别完成33.89 亿元、55.86亿元、86.73亿元、112.51亿元，同比增长47.1%、64.8%、55.3%、25.6%。其中住宅投资分别为22.02亿元、43.24亿元、74.28亿元、88.39亿元，同比增长50.9%、96.3%、71.8%、22.6%。投资总量连续几年位居全省第三位。

2010年，一系列房地产调控政策相即出台，信阳作为一个小城市，环境优宜，适合居住，同时房地产起步较晚，受政策影响不明显。据统计，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月房地产开发累计投资分别完成 7.65亿元、15.4亿元、24.99亿元、37.73亿元和55.69亿元，增长29.3%、18.5%、0.1%、8.1%和16.1%。其中住宅累计完成投资6.12亿元、13.06亿元、20.14亿元、30.1亿元和44.79亿元。当月投资分别为7.65亿元、7.79亿元、9.55亿元、12.74亿元和17.96亿元。当月投资稳步上涨，信阳市房地产市场仍然红红火火。

     信阳市房地产200906-201006月度开发情况

二、从销售情况及房价看信阳“楼势”

一般情况下，新政对楼市的影响会经历三个阶段的变化,第一阶段是价稳量跌;第二个阶段是价跌量跌;第三个阶段是价稳量升。国发【2010】10号文件出台后，对商品房销售预期有一定影响，部分购房人产生持币观望心理，新的房贷政策对商品房销售也带来一定的负面影响。但信阳作为一个宜居山水城市，房价一直低于全省平均水平30%左右，低于省会城市近60%，房价的上涨空间很大。据统计，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月和1-6月房地产销售额分别为0.53亿元、5.61亿元、8.67亿元、12.95亿元和26.40亿元，销售面积分别为2.80万平方米、29.63万平方米、45.39万平方米、65.42万平方米、134.95万平方米。销售混合单价分别为1893元/平方、1893元/平方、1910元/平方、1940元/平方和1956元/平方，销售面积环比呈40%的增长，销售单价环比呈1%的增长速度平稳上升。呈现量价其升的态势。

信阳市房地产200906-201006月度销售情况

三、从土地储备、开发、购置及单价看信阳“楼势”

2010年1-2月、1-3月、1-4月、1-5月和1-6月信阳市房地产开发企业购置土地面积分别为229亩、328亩、638亩、1017亩、1298亩，已开发土地面积分别为39亩、180亩、378亩、524亩和787亩，平均单价为16.4万元/亩、18.0万元/亩、36.2万元/亩、61.2万元/亩和88.8万元/亩。截止到6月底，现有待开发土地415亩，后期的开发有充足的土地供给，从近几个月来的地价情况看，地价稳中有升，但升幅有限。

2010年以来土地购置、开发面积及单价情况

四、从房地产企业实地调查情况看信阳“楼势”

据对全市5家全国房地产联网直报企业调查显示：企业普遍认为一系列的房地产政策对企业的资金供给有一定的影响，但近两年内企业资金还是充足的；虽然部分购房者处于观望等待状况，但好的地段，好的楼盘房价还在冲高，甚至有部分黄金地段楼盘预售达到90%以上；我国的城市化进程还要二三十年才能完成,可以说还有二三十年的经济高速成长期,其间有很大发展空间,人口密度越高,土地价格越高，必然致使房价保持长期上涨的趋势。企业还认为，政策对信阳的房地产影响不大，房价还会继续上涨，最多是上涨的幅度有所放慢，未来两年，信阳的房价将有一定的上涨空间，超过全省的平均水平。

虽然目前国家出台了一系列房产新政对楼市进行调节,在房产新政组合拳打击下,今年下半年国内一线城市房价可能出现下调,但中国房地产市场长期仍将看涨。信阳作为一个小城市,其楼市的波动幅度会远远小于北京、上海、成都等一、二线城市,即使在楼市新政层出不穷时,信阳楼市也将会处于一个平衡增长的态势。